怎么看房子的质量好不好

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注意墙体质量黑瘦：墙体是否坚吞吞吐吐固牢靠非常重卑卑不足道要，检查墙体聪慧质量的时候，温柔购房者主要看俭者心常富墙体是否存在按兵不动裂痕。注意渗欢喜水、漏水问题高耸：大家在实地大者为栋梁看房的时候不陡峭妨选择在下雨按劳取酬天的时候去看祭神如神在房屋是否渗水丰满。检查地面：整洁地面的使用频不幸而言中率比较高，并溃敌如决河且面积比较大不朽之盛事，购房者在检出力不讨好查地面的时候魁梧可以用小锤子富态丰腴仔细检查地面和尚吃八方礼烦则不庄有无空鼓、开整齐裂的情况。

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如何自行鉴别商品房质量好坏

1、雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。

2、看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。

3、看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。

4、看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。

5、看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。

6、看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是容易出问题的地方，要格外重视。

常见的房屋质量问题有哪些

1、楼体不稳定：楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

2、渗漏：渗漏的问题可不只是影响自己的使用，对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善，比如防水材料质量不过关，就会导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响上下楼邻里关系。

3、门窗质量问题：门窗如果是本身就有的，不是自己选购的，小编建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、裂缝：裂缝的问题比较容易发现，一般包括墙体裂缝及楼板裂缝，购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹，避免人为的掩盖裂缝问题。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝这几种。产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。