婚姻前购买的房子算不算婚前财产

婚前购房情况下的财产归属及继承规定。房子算作婚前财产的情况包括全额付款买房且房产证上仅署自己名字，或全额付款给对方买房且房产证上仅署对方名字。婚前贷款买房付了首付且房产证上仅署自己名字，婚后按揭则为夫妻共同财产。婚前购房公证在双方名下则算作夫妻共同财产。婚前财产不属于夫妻共有财产，继承时按照法定继承顺序分配，特殊情况下可以进行照顾或多分或少分的处理。

法律分析

一、房子哪种情况下算婚前财产

房子算作婚前财产的情形：

1.一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。

房子涨价属于自然增值，增值部分归户主个人所有。如果房子用于出租，租金属于投资经营收益，归户主个人所有。但出租行为如果发生在婚姻存续期间，租金属于两夫妻共同财产，应当平分。

如果一方婚前全额付款给对方买房，房产证上仅署对方的名，明确赠与对方，那么两人即使离婚，房子也是对方的。

2.一方婚前贷款买房付了首付，房产证上仅署自己名，婚后二人共同按揭。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚时夫妻两人先商量房子的归属，如果仍不能决定，可判决房子归户主所有，还没有还清的贷款也属于户主的个人债务。共同还掉的按揭以及按揭增值部分，户主要对另一方进行补偿。

二、婚前房婚后公证算夫妻共同财产吗

婚前购买的房屋，如果结婚后进行公证的算不算夫妻共同财产，要依据公证的内容而定，如果是公证在双方名下的，就是夫妻共同财产。

《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

1.一方的婚前财产；

2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4.一方专用的生活用品；

5.其他应当归一方的财产。

三、婚前财产如何继承

婚前财产属于婚前个人财产，不是夫妻共有财产，当夫妻一方过世后，如果你没有遗嘱，按照法定继承来处理的话，根据规定，配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。具体分配如下：

1.同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

2.对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

3.对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

4.有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。

5.有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

结语

婚前房产的归属问题需要根据具体情况确定。如果一方在婚前全额付款买房且房产证上仅署自己的名字，房子的涨价和租金归该户主个人所有。如果一方在婚前全额付款给对方买房并明确赠与对方，即使离婚，房子也属于对方。如果一方在婚前贷款购房并付了首付，婚后共同按揭还贷，房产登记于首付款支付方名下，离婚时需协商处理。婚前购买的房屋如果进行了夫妻共同财产公证，则算作夫妻共同财产。婚前财产的继承需根据法定继承顺序来处理，一般应当均等，但对特殊困难或扶养义务的继承人可予照顾。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。