公房是什么？公房拆迁补偿费如何分配？

公房的产权归国家所有，区别于私产房。公房交易需要经过评估和验房，并由产权人对承租人进行安置。拆迁时，被拆迁人可以得到多种补偿，包括搬家补偿款、设备迁移费、临时安家补助费等。不同补偿费用归属不同，例如搬家补偿费归承租人，奖励费和一次性补偿费需在居住人之间分割，设备搬迁费和停产损失补偿归设备所有人和经营人。

法律分析

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公房拆迁由房屋产权人对承租人进行安置。安置方式有房屋安置或货币补偿，具体方式及你能否享受到相关的利益，由产权人和现房屋承租人在安置协议中具体约定。公房的被拆迁人在得到房屋货币拆迁货币补偿款以外，还可以得到：

1、搬家补偿款，

2、设备迁移费，

3、临时安家补助费，

4、搬迁奖励费，

5、一次性补偿费。拆迁非居住房屋的，被拆迁人还可以得到：1、设备搬迁和安装费用，2、无法恢复使用的设备重置价结合成新结算的费用，3、因拆迁造成停产，停业的损失补偿。上诉费用的补偿安置对象中，不同费用归属不同：1、搬家补偿费，设备搬迁费和临时安家补助费用，应归确因拆迁而搬家，设备迁移和临时过渡的承租人和同住人等。2、奖励费和一次性补偿费，一般应当由拆迁时在被拆迁房屋内实际居住的人之间予以分割。3、设备搬迁和安装费用，无法恢复使用的设备按重置价结合新结算的费用，应归设备所有人。4、因拆迁造成停产，停业损失的补偿，归遭受实际损失的经营人。

结语

公有住房是由国家及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，其产权归国家所有。公有住房分为可售和不可售两类，其最大区别在于产权。公有住房的交易需要经过评估和验房程序，拆迁时会给予被拆迁人一定的补偿，包括搬家补偿款、设备迁移费、临时安家补助费、搬迁奖励费和一次性补偿费等。不同的补偿费用归属不同的对象，例如搬家补偿费和设备搬迁费应归属于承租人和同住人等。拆迁造成的停产、停业损失补偿归遭受实际损失的经营人。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

居食网还为您提供以下相关内容希望对您有帮助：

二、公房拆迁补偿分配公房拆迁补偿由承租人和共同居住人共同分配，遵循“人数均分”原则，即根据承租人及共同居住人的数量平均分配。但存在特殊情况时，可适当倾斜：年龄较大、体弱多病者：若承租人或共同居住人年龄超过60岁、患有重大疾病或丧失劳动能力，可适当多分补偿款。经济困难者：无固定收入来源或生活贫困的成

在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果 公房承租人 在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继...

一人一份、均等分割：公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则。但需注意，承租人在某些特殊情况下可以享有较多的拆迁补偿。特殊情况下的倾斜分配：承租人或同住人属于年老体弱、缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款无法保障其正常生活的，可以适当倾斜分配。承租人或同住人在取得公租...

1. 居民住房安置与经济补偿需为被拆迁居民提供等值或优化的住房安置，通常包括新建住宅区的产权房或公租房，确保居住面积与原公房相当或提升。同时，针对过渡期生活成本，需发放临时安置补助，覆盖租房、搬迁等费用，补助标准根据当地消费水平动态调整。对于经济困难群体，可额外提供低息贷款或一次性补贴，...

公有房屋拆迁补偿款在承租人及其同住人之间的内部分配，一般遵循“一人一份、均等分割”原则，但存在特殊情况时可适当调整分配比例。具体分配规则如下：一、基本原则：均等分割拆迁人给予的货币补偿款、安置房屋，归房屋承租人及其同住人共有。在无特殊情形时，承租人与同住人之间按人数均分补偿款，体现...

公有房屋拆迁补偿款在承租人及同住人之间一般遵循均等分割原则，但存在特殊情形时可按需调整分配比例。具体分配规则如下：均等分割原则根据相关规定，拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有，承租人、同住人之间一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。这一原则体现...

公房承租人去世后，拆迁补偿款的分配需结合法律、道德与社会公平原则，具体如下：1. 法律原则：继承法为核心依据根据《物权法》和《物业管理条例》，承租人去世后，其与公房管理单位签订的租赁合同自然终止，房屋所有权归产权人所有。但拆迁补偿款中涉及承租益的部分（如搬迁补助、临时安置费等），其...

公房拆迁补偿的分配是一个复杂的问题，它涉及到承租人、同住人以及其他户口人员的利益。以下是根据上海房屋征收动迁及相关法律法规，对公房拆迁补偿分配问题的详细解答。一、承租人和同住人之间的利益分配 公房承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则进行分割，但也存在多分、少分的特殊...

一般原则：承租人与同住人之间遵循“一人一份，均等分割”原则，即按人数平均分配补偿款。特殊情形下的多分规则：年老体弱或经济困难：若按均分所得补偿款无法购得房屋保证正常生活，可酌情多分。额外支付款项：承租人或同住人在取得公房承租权时支付过较多款项的，可酌情多分。未成年人监护义务：对公...

公房拆迁的补偿主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿 这是拆迁补偿的核心部分，主要依据被拆迁公房的市场价值或评估价值来确定。补偿金额旨在确保被拆迁人能够获得与被拆迁房屋价值相当的赔偿，以保障其合法权益。二、搬迁与临时安置的补偿 因拆迁导致被拆迁人需要搬迁的，应提供搬迁费用的补偿...