首套房公积金贷款没还清二套房能贷款吗

首套房公积金贷款没还清，二套房如果还是申请公积金贷款，那么是不可以的，必须还清首套房的公积金贷款，用户才可以再次申请公积金贷款。而二套房申请的是商贷，那么不管首套房有没有结清贷款，都不影响用户申请二套房贷款。

由于公积金贷款的利率要低于商贷利率，用户能够使用公积金贷款，尽量使用公积金贷款，毕竟公积金的主要作用就是用于贷款买房。

买二套房要注意什么问题?

1、购房方式

目前大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房子，而贷款买房又有三种方式可以选择，相信大家都希望能够使用公积金贷款吧，那么购房者就要注意关于购买二套房使用公积金的相关规定了。一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。

2、注意银行贷款规定

如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

3、看卖家或者开发商要求

购买二套房可选新房也可以选择二手房，如果是购买二手房，有些卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者事先一定要问清楚，如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。